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房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦?

新聞來(lái)源:www.blmjx.com   發(fā)布時(shí)間:2023-05-05   點(diǎn)擊數:

  針對不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題,購房者應該采取正確的維權方式。
  可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種:

  1、房屋主體結構質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看,所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩定性,以確保承受建筑物本身的各種載荷。如:地基、承重墻等,這些部位出現結構性進(jìn)裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題,應當視為主體結構存在問(wèn)題。

  2、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題,嚴重影響買(mǎi)受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
  3、其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等.
  對上述三種不同的質(zhì)量問(wèn)題,法律規定了不同的處理方式,分別賦予購房人和開(kāi)發(fā)商不同的權利和義務(wù)?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規定,因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。第十三條規定因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用,買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。
  因此,如果是上述第一、二種質(zhì)量問(wèn)題,買(mǎi)受人可以向房東主張違約責任。如果是第三種不太嚴重的問(wèn)題,購房者可以向開(kāi)發(fā)商要求維修,但是不能要求退房。



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