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房屋安全鑒定常見(jiàn)的情形

新聞來(lái)源:www.blmjx.com   發(fā)布時(shí)間:2023-03-01   點(diǎn)擊數:

  很多朋友都以為房屋安全鑒定一定是房屋出現了問(wèn)題才要做鑒定,其實(shí)不一定是由于安全隱患才需要做房屋檢測鑒定的。那么房屋安全鑒定常見(jiàn)的情形有哪些呢?
  1.建筑結構擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時(shí)。建筑結構改變了原有的設計狀態(tài),當新用途增加了建筑結構的荷載、改變了原來(lái)結構布局,如拆除或削弱了部分承重構件或改變了承重構件的使用狀態(tài),在改建和擴建中經(jīng)常出現上述情形,該情形必須進(jìn)行檢測鑒定,評估改變后建筑結構的安全性和正常使用性。
  2.擬對建筑結構進(jìn)行加層、插層或其他形式結構改造時(shí)。該情形直接會(huì )影響建筑結構的安全性和使用性,必須進(jìn)行鑒定評估。根據房屋鑒定報告的結論開(kāi)展下一步的工作。
  3.擬對建筑物進(jìn)行整體移位時(shí)。整體移位需要專(zhuān)業(yè)性很強的團隊運作且少見(jiàn),毫無(wú)疑問(wèn),該情形必須進(jìn)行詳細鑒定評估,給出移位時(shí)可能出現的問(wèn)題,并提供相關(guān)整體移位建議。
  4.建筑結構超過(guò)設計使用年限時(shí)。目前規范規定一般建筑結構設計使用年限為50年,當建筑結構達到設計使用年限時(shí)而想繼續安全使用時(shí),需要進(jìn)行必要的檢測鑒定。

  5.由于設計、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據懷疑建筑出現問(wèn)題而引起糾紛時(shí)。該種情形也較為常見(jiàn),最常見(jiàn)的就是樓上施工導致漏水的糾紛了。嚴重的甚至直接導致走司法途徑,做房屋安全司法鑒定,通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過(guò)程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導致建筑結構出現質(zhì)量問(wèn)題,從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾,此時(shí)需要由第三方給出客觀(guān)公正的評定。

房屋安全鑒定常見(jiàn)的情形

  6.出于維護建筑結構的角度出發(fā),了解建筑結構的當前狀態(tài)及在目標使用期內的可靠性時(shí)。歷史建筑、紀念性建筑、大型公共建筑等居多。所謂目標使用期,即業(yè)主希望通過(guò)必要的修繕和維護能繼續使用的年限。
  7.建筑結構受災害導致?lián)p壞,需要加固才可繼續使用的。一般指的是不可抗力居多,災害通常有火災、地震及水災等,該情形對檢測鑒定團隊技術(shù)水平要求較高。
  8.建筑外觀(guān)改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結構改變時(shí)。
  9.建筑結構本身出現明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時(shí)。所謂建筑功能退化是指建筑結構抗力衰減,抗力是一個(gè)專(zhuān)業(yè)性術(shù)語(yǔ),可通俗表達為:建筑結構抵抗外部荷載或作用的能力,即“抗打擊能力”,當建筑結構出現裂縫、梁柱出現變形、樓板已經(jīng)出現漏筋、建筑結構出現振動(dòng)等情形時(shí),可認為建筑結構出現明顯建筑功能退化。
  10.由于外在作用導致建筑結構可能出現損傷時(shí)。所謂外在作用,通常指出現意外事故,如遭受到汽車(chē)或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等,為保證建筑結構的安全使用,需對其進(jìn)行必要的檢測鑒定評估。



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